EL PROYECTO EN EL BARRIO DEL PORTIÑO

estudio del sector

  • introducción 
  •  viario 
  •  situación urbanística

INTRODUCCIÓN

Realizamos un análisis de un ámbito más acotado que nos permita obtener un juicio mayor sobre el barrio y su localización.

El barrio de viviendas municipales de Campanario se localiza en el sector de O Portiño, sector que abarca el valle agrícola de San Pedro de Visma y la ladera sur del monte de San Pedro hasta el puerto del Portiño.

Este sector, como hemos visto anteriormente, no se encuentra en absoluto desarrollado ya que se ha convertido en los últimos años en la desafortunada localización de equipamientos «indeseables».

Sin embargo, podemos sacar algo positivo de todo esto: el sector del Portiño se ha convertido en una reserva de suelo en este municipio tan falto de él que puede desarrollarse adecuadamente, buscando el equilibrio entre los intereses privados y públicos, entendidos estos últimos como colectivos.





VIARIO

Se observa la importancia fundamental que tiene para el barrio el eje de San Pedro a la playa de O Portiño. Será pues esta vía la que debe darla el principal acceso a resto de la ciudad, y de ahí al exterior. El segundo tramo de esta carretera tiene muy buena calzada y ancho así como aceras y alumbrado adecuado, por lo que apostamos por completar la mejora hasta el cruce de San Pedro.

Respecto a las conexiones con la ciudad, son adecuadas a través de Los Rosales, pero no a través de San Pedro. Hay que indicar que debería de potenciarse esta conexión ante la próxima construcción de la tercera ronda, que garantizaría una salida inmediata del sector hacia la Autopista del Atlántico y la Autovía de Madrid.

Entre las carencias, destaca la ausencia total de conexión directa con el Parque Atlántico, a pesar de su proximidad geográfica y de que el valle de Bens se configure como la ruta natural de acceso a dicho equipamiento. Por otro lado, las vías directas de conexión con Los Rosales, sin bajar hasta Labañou, aún son deficitarias, aunque hay que apuntar que la zona es objeto de obras y construcción de accesos y parques en la fecha de elaboración de este trabajo.






SITUACIÓN URBANíSTICA

El barrio de Campanario se sitúa en el borde del ¡rea de Reparto 1 del Sector urbanizable del Portiño.
Las principales características de este ámbito se recogen en la ficha del Sector en el documento del Plan General de Ordenación Municipal:



Ficha del Sector en el P.G.O.M.:
Denominación: O Portiño
Sector nº: S-1
Iniciativa del Planeamiento: Pública
Figura del Planeamiento: Plan Parcial
Orden de prioridad: Primera
Sistema de actuación: Cooperación
Superficie bruta del sector: 622.378 m2
Superficie del sector: 578.501 m2
Superficie neta del sector: 548.980 m2
Determinaciones para el planeamiento:
- Uso global: Residencial
- Sistemas generales incluidos a efectos de planeamiento:
- Viario: 29.521 m2
- Espacios libres: 0 m2
- Equipamiento: 0 m2
- Total: 29.521 m2
- Sistemas generales adscritos a efectos de planeamiento:
- Viario: 465 m2
- Espacios libres: 43.412 m2
- Equipamiento: 0 m2
- Total: 43.877 m2
- Sistemas generales existentes incluidos en el sector: 0 m2
- Intensidad del uso global medida sobre las áreas no ocupadas por sist. generales: 0,61 m2/m2
- Aprovechamiento lucrativo máximo: 334.878 m2
- Densidad de referencia: 64 viviendas / ha
- Tipología de la edificación: unifamiliar 30% + colectiva 70%
- Uso global excluyente: industrial
- Usos compatibles: el resto
Determinaciones para la gestión y ejecución:
- Aprovechamiento tipo del área de reparto AR-1 del suelo urbanizable con los suelos de sistemas generales incluidos o adscritos a los sectores para su obtención.
- Se considera al menos un 20% de viviendas sometidas a algún régimen de protección pública en la tipología de residencia colectiva.
- Se respetarán en la medida de lo posible las viviendas existentes en la zona de O Portiño

 Notas de campo:
El Portiño. Poblado prefabricado construido por la Administración para el realojo de población gitana, quizás de los años 50 ó 60. Está muy degradado y a el se le ha sumado alguna chabola. La población de El Portiño vive del próximo basurero de Bens.